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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.7 萬/坪
地址：台中市大里區五福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百大鎮C區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：4.79 坪
共同使用：7.73 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：塗城國小/成功國中/青年高中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：國3、74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 688 萬，單價約 19.7 萬/坪，對首購族或預算有限的買家相當友善。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛的規劃，滿足一般家庭基本生活需求，隱私性佳。 3. 交通便捷：鄰近國三、74 號快速道路及多條公車路線，通勤與出行便利。 4. 學區優勢：緊鄰塗城國小、成功國中，適合有子女就學需求的家庭，接送方便。 5. 生活機能：周邊有市場、圖書館、公園綠地，日常採買與休閒活動選擇豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已 32 年，可能涉及管線老舊或防水問題，未來維護成本需考量。 2. 樓層因素：位於 2 樓，採光與通風條件不如高樓層，且易受路面噪音影響。 3. 坪效空間：主建物坪數佔比約六成四，對於舊式建築來說空間利用效率可能較低。 4. 無車位優惠：標價未包含車位，若需停車則須另行尋找或租賃。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：適合作為第一套房子的過渡性選擇，累積置產經驗與資金。 2. 租金潛力：因鄰近學校與交通便利，未來若有出租需求，承租意願應不錯。 3. 區域發展：大里區生活機能成熟，長期持有具備穩定性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限：屋齡已達 30 年以上，部分銀行對老屋的貸款額度或年限可能會有所限制。 2. 轉手難度：隨著建築進一步老化，未來售賣時可能面臨較大的市場競爭壓力。 3. 修繕風險：若社區公共設施維護不佳，可能需要額外投入資金進行整修。